الشرح الوافي لصيغة سكنات عدل و عدد المساكن الموزعة على كل ولاية و الدفع بالتقسيط

أطلقت صيغة سكنات عدل  سنة 2001 من أجل تمكين المواطنين ذوي الدخل المحدود من اقتناء سكن.

البيع بالإيجار يتمثل في الحصول على مسكن مع إمكانية التملك بعد فترة كراء تدوم 25 سنة، و قد خصص هذا النوع من السكن العمومي للمواطنين ذوي الدخل المتوسط  الذيين لا يتجاوز دخلهم الشهري (في 2001) 5 مرات الحد الأدنى للأجور (الذي كان يقارب 8000 دينار في 2000) أي 40.000 دينار للشهر. ولقد تم تعديل هذا الحد في 2013 و بذلك للاستفادة من سكن "عدل" البيع بالإيجار، يجب أن يتراوح الدخل الشهري للزوجين بين 24.000 دينار و 6 مرات الحد الأدنى للأجر الوطني المضمون أي 108.000 دينار.

يستفيد برنامج السكن - البيع بالإيجار - من ضمان قطعة الأرض و من قروض ممنوحة من قبل الدولة. 

وبحسب مصدر من الوكالة فإن البرنامج الجديد حددت مدة انجازه بثمانية عشر شهرا  حيث استفادت العديد من الشركات الأجنبية من عقود شراكة لإنجاز هذه السكنات. ولأول مرة تدخل الشركات المصرية المنافسة عن طريق شركة "تشييد" التي كشف مسؤولها وائل محمد الزيان أنه سيقدم نهاية شهر نوفمبر المقبل لوزارة السكن والمدينة الجزائرية عروضا مغرية للاستفادة من بعض المشاريع.

هكذا يتم التنقيط

وبحسب  المسؤوول ذاته فإن وكالة عدل ستعتمد على نظام التنقيط في تصنيف الملفات حيث سيستفيد المكتتب المقيم في قبو أو مرآب أو مركز عبور أو منزل جماعي مهدد بالانهيار من 50 نقطة في حين ستمنح   25 نقطة للمكتتب المقيم عند أقاربه أو عند الغير أو القاطن في مسكن مؤجر من أحد الخواص. أما الزوجان اللذان يساوي مجموع أجرهما 24 ألف دينار  فسيستفيدون من 30 نقطة في حين ستمنح  15 نقطة للزوجين اللذين يزيد مجموع أجرهما على 36 ألف ويقل أو يساوي 100 ألف دينار.

 كما ستلجأ الوكالة إلى إلغاء نظام الاستفادة باحترام التسلسل الزمني لإيداع الملفات بالنسبة للمكتتبين الجدد، وإبقائه بالنسبة إلى مكتتبي 2001 و2002 المقدّرين بـ76 ألف مكتتب، وتعويضه بالنسبة إلى المكتتبين الجدد المتوقع أن يتجاوز عددهم نصف مليون عند انقضاء عملية التسجيل، بسلم التنقيط الصادر في 2008، والمحدد بمرسوم تنفيذي خاص. كما تم إلغاء 2500 ملف بعدما ثبت حصول أصحابها على سكنات أو إعانات من الدولة في مجال السكن.

هكذا تدفع أقساط الوكالة

وقد حددت وكالة عدل جدولا لدفع المساهمة الأولية التي  حددت نسبتها بـ 20 بالمائة من ثمن الشقة تدفع على 3 مراحل :

- 10 بالمائة عند تأكيد الشراء

- 5 بالمائة عند استلام مفاتيح الشقة

- 5 بالمائة عند امضاء العقد عند الموثق

بالنسبة لباقي سعر السكن أي 80 بالمائة الباقية يتحصل المستفيد على قرض بدون فائدة من خزينة الدولة

لا زيادة في سعر السكنات

حدد سعر  التنازل أو بيع سكنات عدل كالتالي:  المقدمون الذين أودعوا ملفاتهم في 2001 و 2002 سيدفعون 140 مليون سنتيم من أجل الشقق ذات 3 غرف و 170 مليون سنتيم للشقق ذات أربع غرف بحسب تصريح لمسؤولي وزارة السكن، ولكن في تصريح آخر لمدير وكالة عدل في أفريل 2013 أفاد هذا المسؤول أن الدفعة الأولى المقدرة بـ 10 بالمائة من السعر ستكون بقيمة 21 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 27 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف، أما الدفعة الثانية والثالثة و التي تمثل كل منهما 5 بالمائة من سعر المسكن فحددت بـ 10.5 مليون سنتيم لسكن من 3 غرف و 13.5 مليون سنتيم لسكن من 4 غرف. مما يجعل سعر الشقة من 3 غرف 210 مليون سنتيم و270 مليون سنتيم لمسكن من 4 غرف.

بالنسبة للطالبين الجدد لسكنات عدل، وإذا ما ظل  ثمن المتر المربع نفسه المعلن عنه من قبل مسؤولي قطاع السكن الذي يقدر بـ 42.000 دينار/المتر المربع، فإن ثمن السكن سيكون : 

315 مليون سنتيم للشقق ذات 3 غرف.

378 مليون سنتيم للشقق ذات 4 غرف.

60 بالمئة من البرنامج الجديد شقق من 4 غرف

وحسب  المسؤول ذاته فإن 60 بالمئة من سكنات عدل التي سيتم بناؤها هي  شقق ذات 4 غرف و 40 بالمائة شقق ذات 3 غرف فيما يخص مساحة السكنات فهي تقدر بـ 75 مترا مربعا للشقق ذات 3 غرف و 90 مترا مربعا للشقق ذات أربع غرف.

الولايات المعنية بالبرنامج الجديد لوكالة عدل للمساكن بصيغة البيع بالإيجار:

تحتل ولاية الجزائر المرتبة الأولى من حيث العدد حيث بلغت حصتها 60.000 مسكن عدل، ستوزع على عدد من المناطق البعض منها معروف : سيدي عبد الله، الكاليتوس، براقي، بابا حسن، بوينان. كما ستستفيد كل من ولايات وهران، عنابة وسطيف من 10.000 سكن عدل لكل ولاية، أما باقي البرنامج فسيوزع على باقي الولايات بحسب البرنامج التالي :

أدرار (800) . الشلف (6000).  الأغواط(2000) . أم البواقي(2500) . باتنة(4000) . بجاية(5000) . بسكرة(1500) . بشار(1500) . البليدة(10000) . البويرة(3500)  .تمنراست(500) .  تبسة(3000) . تلمسان(6000) . تيارت(3500) . تيزي وزو(6000) . .الجزائر(60000) . الجلفة(2000) . جيجل(3000) . سطيف(10000) . سعيدة(2500) . سكيكدة(5000) . سيدي بلعباس(5000) . عنابة(10000) . قالمة(3000) . قسنطينة(10000) . المدية(2500) . مستغانم (3000) . المسيلة(2500) . معسكر(2000) . ورقلة(3000) . وهران(10000) . البيض(800) . اليزي(300) . برج بوعريريج(3500) . بومرداس(8000) . الطارف(1500) . تندوف(300)  تيسمسيلت(1200) . الوادى(1500) . خنشلة(2000) . سوق أهراس(2500) . تيبازة(6000) . ميلة(3500) . عين الدفلى(3000) . النعامة(600) . عين تموشنت(1000) . غرداية(1000) . غليزان(4000)

موقع عدل

http://www.aadl.com.dz/

لا تنسو زيارة المدونة ليصلكم كل جديد

I'm reading: الشرح الوافي لصيغة سكنات عدل و عدد المساكن الموزعة على كل ولاية و الدفع بالتقسيط

بقلم الجزائري

أنا من الجزائر، احب أن أضع كل ما أعرف من معلومات ولاأبخل به عليكم، التي أستطيع إفادتكم بها، فأرجوا ان لاتبخلوا علي أيضا بمتابعتكم لمواضيعي كما ان تعليقاتكم تهمني وتزيد من عطائي لكم إخوتي الكرام وأي استفسار ان موجود وشكرا

قسم : AADL